房屋智造

美好房屋智造者

美好房屋智造以“讓更多人快速住上好看、好用、便宜的房子”為使命,整合裝配式建筑業務和傳統房地產開發業務,推動建筑產業現代工業化。

▌▌裝配式建筑業務

引進德國疊合剪力墻技術,采用艾巴維、沃樂特生產線及RIB信息化管理系統,打造世界一流的智能化PC工廠。

▌服務模式

首創SEPC模式,形成企業獨特競爭力、成為公司發展引擎,助力公司業務全面升級。

▌技術優勢

首創SEPC模式,形成企業獨特競爭力、成為公司發展引擎,助力公司業務全面升級。

  • 1. 疊合剪力墻

    具有一體化設計、全自動化生產、多樣批量、便捷容錯等特點;便捷性:疊合剪力墻由于其獨特的空腔體系,通過水平及豎向附加鋼筋搭接連接,并現澆混凝土將上下墻連接成整體,結合面更大,更省模板、省人工、省套筒、省灌漿、免抹灰;容錯性:疊合剪力墻空腔的空間比插筋所需要的空間大很多,內部澆筑情況直觀展現,質量把控嚴格,使得安裝簡單、檢測直觀。

    2. 技術特點

    大范圍取代現澆模板,生產效率高,施工進度快;內外墻光滑美觀,內墻免抹灰,節省人工和材料;構件自重輕,便于生產、運輸和吊裝;連接技術施工便捷,質量易保證,結構整體性和防水性能優。

  • 3.地標編制裝配整體式疊合剪力墻結構技術規程

    聯合雙一流高校、行業內專家,深入開展裝配式建筑技術研發,在公司布局省市推進編制《裝配整體式疊合剪力墻結構技術規程》。 目前,湖北、山東、湖南、四川地標已發布,實現在7度設防烈度區裝配整體式疊合剪力墻結構適用高度達100米。安徽、重慶等省市地標將于年內編制完成。

    省市
    主編單位
    發布時間
    山東省
    山東大學、美好等
    已發布
    湖北省
    武漢理工大、美好、中信院
    已發布
    湖南省
    湖南省院、美好
    已發布
    四川省
    四川省院、美好
    已發布
    安徽省
    安徽建筑大學、美好
    已發布
    重慶省
    重慶大學、美好
    已發布

▌設計優勢

1. 三維正向拆分設計

直接利用結構計算模型進行二次深化,在統一的設計平臺下進行結拆分、機電精裝點位配合等的全專業協同設計,并可直接對接工廠設備,輸出生產數據,極大提高設計的效率和品質。BIM模型精度好,利用價值高,后期可在生產加工、物流運輸、裝配施工、運維階段等得到應用。

▌生產優勢

1. 全國工廠均為標準化工廠

引進國際先進生產線,配備智能中央控制系統,與行業領先的YTWO 5D BIM企業級云平臺實時對接,推動房屋智造各專業協 同工作,實現設計生產施工一體化的同時,保障PC產品智造的精細化及生產流程全自動化。

智能化中控系統,MES、EBOS

兩條歐洲最先進的全自動疊合板生產線,EBAWE/VOLLERT

一條世界最先進的自動化鋼筋加工生產線,AWM / SCHNELL

兩座世界先進攪拌設備、年產能一百萬立方混凝土,LIEBHERR

▌成本優勢

1. 生產成本低

工廠自動化生產,生產效率提高3-5倍,實現規模化生產經營,PC產品生產成本降低。

2. 運輸成本低

工廠實現自動化裝車,配置專用運輸車輛,運輸效率的提高極大地減少運輸成本。

3. 綜合成本低

同時,因政策紅利補貼、建設工期短、管理人員及工人減少,綜合成本進一步大幅下降。

▌質量優勢

質量“零缺陷”

引進德國進口設備,智能化程度高,并制定嚴格的出廠檢驗制度,追求PC產品質量“零缺陷”。

自有裝配師

由中專以上學歷及退伍軍人組建產業大軍(美好裝配師),崗前標準化培訓3-6個月,進行軍事化管理,確保裝配質量。

第三方飛檢查

建立完善的質量監督管理體系,第三方飛檢質量評分達到優良。

▌工期優勢

1. 供貨及時,施工工藝更合理

標準化工廠生產效率高,單廠設計年產能滿足400萬建筑裝配需求。項目采用裝配化施工及裝修一體化大穿插模式,減少了現場施工的工藝流程,增加施工的流水節拍段,從而使工藝搭接更合理,項目施工工期進一步縮短。

▌政策優勢

1. 積極推廣綠色建筑和建材,大力發展鋼結構和裝配式建筑,提高建筑工程標準和質量。

——2016年3月份兩會,李克強總理《政府工作報告》

2. 力爭用10年左右的時間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。

——2016年9月國新辦《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》

3.《十三五“裝配式建筑行動方案”》

01

積極協調國土部門在土地出讓或劃撥時,將裝配式建筑作為建設條件內容,在土地出讓合同或土地劃撥決定書中明確具體要求。

02

裝配式建筑工程可參照重點工程報建流程納入工程審批綠色通道。各地可將裝配率水平作為支持鼓勵政策的依據。

03

強化項目落地,要在政府投資和社會投資工程中落實裝配式建筑要求,將裝配式建筑工作細化為具體的工程項目,建立裝配式建筑項目庫。

04

在中國人居環境獎評選、國家生態園林城市評估、綠色建筑等工作中增加裝配式建筑方面的指標要求,并不斷完善。
序號 時間 頒發單位 文件名 文件編號
1 2017年6月13日 住建部 《國務院辦公廳關于促進建筑業持續健康發展的意見》 建市(2017) 137號
2 2017年3月23日 住建部 《“十三五”裝配式建筑行動方案》 建科(2017) 77號
《裝配式建筑示范城市管理辦法》
《裝配式建筑產業基地管理辦法》
3 2016年9月5日 國務院 《關于開展質量提升行動的指導意見》
4 2016年12月21日 國務院 《國務院辦公廳關于促進建筑業持續健康發展的意見》 國辦發(2017) 19號
5 2016年12月20日 國務院 《國務院關于印發“十三五”節能減排綜合治理工作方案的通知》 國發(2016) 74號
6 2016年9月1日 國務院 《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》 國辦發(2016) 71號

4. 全國各省市針對裝配式建筑均出臺了相關優惠政策,主要包含以下8個方面

容積率獎勵
資金補貼
資金監管
提前預售
土地保障
公積金貸款
優先評優評獎
金融支持

5. 全國各省市均已出臺大力發展裝配式建筑實施意見(共31省)

湖北省
配配套資金補貼、容積率獎勵、商品住宅預售許可、降低預售資金監管比例等激勵政策措施。
《湖北省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》鄂政發〔2017〕17 號

6. 武漢市人民政府關于進一步加快發展裝配式建筑的通知

武政規(2017)8號

7. 荊州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見

荊政發(2017)9號

▌案例

1. 沈陽美好名流印象

2014年,公司第一代裝配式產品“實心剪力墻結構體系”率先在“沈陽名流印象”啟動建設,規劃建筑面積122萬平方米。該項目取得了非常好的社會效果,得到沈陽市建委等部門的高度關注和大力支持,并成為沈陽市住宅工廠化實施的示范樓盤和名片。

2. 武漢美好名流世家

2014年,承建了湖北省首個高層商住裝配式建筑試點項目——美好名流世家K2項目,總建筑面積7.2萬平方米,其中1-3#樓采用裝配式預制剪力墻結構施工,33層高層建筑,建筑高度98.9米,預制率達78%。其安裝高度、預制率目前均為國內最高。該項目首獲省內二級綠色建筑設計標識的裝配式商品住宅項目,2016年獲住房城鄉建設部“裝配式建筑科技示范項目”表彰。

12

建設湖北首個建筑工廠化試點項目
位于武漢新湖村的武漢美好名流世家項目,將節能、環保、綠色、健康的理念融為一體,是湖北首個建筑工廠化試點項目。
2018年,美好名流世家項目被授予“廣廈獎”,成為湖北省首個獲此殊榮的裝配式項目。

3. 武漢美好長江首璽

該地塊總建筑面積22.7萬㎡,為武漢市第二個裝配式精裝高層住宅。其中11號樓采用裝配整體式混凝土剪力墻結構,預制構件種類為外墻板、陽臺、樓梯、剪力墻、隔墻板和疊合樓板,裝配率達到50%以上。

4. 洪湖新灘美好未來新城

新灘美好未來新城PPP項目(一期),總用地面積約9.33平方公里,總投資38.33億元。將構建以現代生態農業產業為核心,以裝配式建筑、綠色建材為特色產業的小鎮產業體系,營造“宜居、宜業、宜游”的美好產業新鎮。

▌▌房地產開發業務

以“產品質量零缺陷以“產品質量零缺陷以“產品質量零缺陷、服務滿意百分百”為目標,建設高質量的房屋建筑,已在全國開發住宅、別墅、酒店、農莊、高爾夫球場等特色產品,打造了40余個亮點項目。

▌▌土地一級開發

截至目前已參與多個舊改項目的改造和開發,在土地一級開發領域積累了豐富經驗:武漢市長豐村摘牌時凈用地面積50.64萬方,規劃建面約233萬方。建和村摘牌時凈用地面積26.44萬方,規劃建面約90.96萬方。新湖村摘牌時凈用地面積5.45萬方,規劃建面約20.2萬方。鄧甲村摘牌時凈用地面積20.42萬方,規劃建面約75萬方。農利村4、5、6地塊(二期工程)總面積6.50萬方,規劃建面約22萬方等項目。

GUTIAN ECOLOGICAL NEW CITY

案例:古田生態新城

美好置業搭建招商引資平臺,建立戰略資源庫,成功吸引華潤置地、藍光發展、東湖高新、新城控股、中百集團、中建三局、奇珂集團、華師附小、馬榮國際幼兒園等一線房地產開發企業、建筑企業、商業巨頭、教育醫療等機構成功入駐或合作。在實現二產三產大融合的同時,更是產生了巨大的經濟和社會效應。

2011年11月,美好置業與長豐村簽訂改造合作協議,堅定地邁出 “長豐舊改”第一步!

改造項目

為政府分憂

1. 推動產業升級 打造經濟新中心

長豐改造項目規劃產業用地面積17.57公頃,為該村實業經濟提供可持續發展的基礎。依靠臨近三環線和漢丹鐵路的交通優勢,規劃共50萬平米現代物流產業基地和汽配城,每年為村集體經濟增加產值近20億元。

2. 新增就業機會 維護社會穩定

長豐改造項目規劃新增商業金融辦公面積62.72萬平米,新增6.3萬個就業機會;新增產業園面積50萬平米,新增1.6萬個就業機會。共計7.9萬個就業機會。

改造項目

為城市添彩

1. 推動產業升級 打造經濟新中心

長豐改造項目規劃產業用地面積17.57公頃,為該村實業經濟提供可持續發展的基礎。依靠臨近三環線和漢丹鐵路的交通優勢,規劃共50萬平米現代物流產業基地和汽配城,每年為村集體經濟增加產值近20億元。

2. 助力綠色園博 提升武漢城市形象

第十屆中國(武漢)國際園林博覽會,2015年9月底至2016年4月底在武漢舉辦,作為建國后武漢舉辦的最大型盛會活動,極大的將武漢城市形象推廣至全國乃至全球。該園區有70.6公頃在長豐改造范圍,美好置業為此投入征地補償款40070萬元。開園期間,美好置業還無償拿出開發地塊用于停車場。

3. 新建公共配套 完善公共服務

第十屆中國(武漢)國際園林博覽會,2015年9月底至2016年4月底在武漢舉辦,作為建國后武漢舉辦的最大型盛會活動,極大的將武漢城市形象推廣至全國乃至全球。該園區有70.6公頃在長豐改造范圍,美好置業為此投入征地補償款40070萬元。開園期間,美好置業還無償拿出開發地塊用于停車場。

一、遷址擴建小學

代征中小學用地三宗,共計4.93公頃,可建規模39000平米,其中美好置業代建42班長豐小學面積11000平米。

二、配建幼兒園

項目改造范圍內共配建幼兒園8個,建筑面積合28300平米。

三、配建體育中心

代征體育用地10.2公頃,美好置業投入征地補償款36,313萬元,規劃建設的硚口體育中心,是集全民體育健身、體育文化、商務休閑、配套服務等功能為一體的互動、互補的綜合體。

美好房產